변동형이 싸다는 말만 믿고 있었는데 고정형이 더 싸졌다니 뭘 골라야 할지 헷갈리시죠?
주담대 변동금리 고정금리 역전, 코픽스·은행채 5년물 금리 비교
주담대 금리 핵심 요약
2026년 11월 10일 기준
대상 주담대를 새로 받거나 갈아타려는 사람, 코픽스 연동 변동형 이용자
지원 변동형 연 4.42~6.48%, 고정형 연 4.41~6.39%(5대 은행)
이 글로 금리 역전의 이유와 두 방식의 비교 기준, 대출 한도 규제까지 한 번에 볼 수 있어요.
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주담대 금리 순서 한눈에 보기
1단계. 은행별 6개월 변동형과 5년 고정형의 하단과 상단 금리를 모두 비교해요.
2단계. 지표금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 뺀 내 최종 금리를 받아봐요.
3단계. DSR·LTV 규제를 적용한 내 대출 가능액을 계산해요.
• 변동형이면 6개월 뒤 재산정 때 이자가 늘어난 상황을 계산해 감당 가능한지 봐요.
주담대 금리 자주 묻는 질문
주담대를 새로 받거나 갈아타려는 사람을 위한 글이에요. 5대 은행 6개월 변동형 4.42~6.48%, 5년 고정형 4.41~6.39%로 역전된 이유와 선택 기준, 한도 규제를 비교했어요.
Q. 왜 변동형이 고정형보다 비싸졌어요?
변동형 기준인 코픽스는 올랐고 고정형 기준인 은행채 5년물은 내려서 지표가 서로 다른 방향으로 움직였기 때문이에요.
Q. 이 역전은 계속돼요?
은행권은 예금 조달 비용 때문에 코픽스가 더 오를 전망이라 당분간 흐름이 이어질 것으로 봐요.
Q. 이미 변동형을 쓰고 있으면?
금리 재산정 시점에 코픽스가 오른 만큼 이자 부담이 커지는 구조예요.
